Ceny bytov na Slovensku opäť vzrástli, tlačia ich drahšie hypotéky
Ceny bývania na Slovensku v treťom štvrťroku medzikvartálne stúpli o 2,6 percenta. Priemerná cena tak dosiahla 3 120 eur za štvorcový meter, čo predstavuje nárast o 78 eur oproti predchádzajúcemu štvrťroku. Medziročné tempo zdražovania sa zrýchlilo na 10,9 percenta. Vyplýva to z údajov Národnej banky Slovenska (NBS).
Za nečakaným rastom stojí podľa analytikov silný dopyt. Domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték. „Rast cien podporil silný dopyt, keď domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték,“ uviedol makroekonomický analytik NBS Roman Vrbovský.
Vývoj na trhu s bývaním kopíroval aj objem nových úverov na bývanie, keďže značná časť nákupov nehnuteľností sa financuje prostredníctvom hypoték. Priemerná úroková sadzba na novoposkytnuté hypotéky počas leta stúpla z júnových 3,8 percenta na septembrových 3,9 percenta, prírastok úverov však zotrval na nezvyčajne vysokých hodnotách.
Najviac zdraželi menšie byty, pri najväčších nastala korekcia
Zvýšený záujem kupujúcich sa neprejavil vo všetkých segmentoch rovnako. Najvýraznejšie zdraželi jedno- a dvojizbové byty, ktoré predstavujú cenovo najdostupnejšiu možnosť na trhu. Pri najväčších bytoch nastala po predchádzajúcom raste korekcia a medzikvartálny prepad o sedem percent. Novostavby zdraželi len o 1,5 percenta, čo bolo ani nie polovičné tempo oproti starším bytom a rodinným domom. Ich celkový podiel na trhu pritom sústavne klesá a tvorí už len zhruba štvrtinu ponuky.
Výrazné rozdiely priniesol aj pohľad na slovenské regióny. Celoslovenskému rastu jednoznačne kraľoval Banskobystrický kraj, kde ceny vystrelili až o 9,3 percenta, a to predovšetkým vďaka prílevu drahších novostavieb v okolí krajského mesta. Druhý najvyšší rast zaznamenal Trnavský kraj so 4,4 percentami, ktorý potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy okolo Trnavy, hoci pri zohľadnení platov a splátok tu bývanie stále zostáva relatívne najdostupnejšie. V Bratislavskom kraji ceny stúpli o 2,7 percenta, zatiaľ čo jediným regiónom s miernym poklesom cien bol Košický kraj, kde ponukové ceny klesli o 0,3 percenta.
Dostupnosť bývania patrí k najhorším v Európe
Rastúce ceny čoraz tvrdšie narážajú na nízke príjmy slovenských domácností. Najnovšia štúdia poradenskej spoločnosti Deloitte ukazuje, že Slovensko patrí v dostupnosti vlastného bývania na úplný chvost Európy.
Na modelový byt s výmerou 70 štvorcových metrov potrebuje obyvateľ Košíc až 15 celých ročných platov, čím metropola východu v nedostupnosti predbehla nielen Bratislavu, ale aj západné mestá ako Londýn, Amsterdam či Dublin. V Bratislave potrebuje človek na byt takmer 14 ročných platov, pričom hlavné mesto podľa štúdie patrilo medzi európske metropoly s vôbec najrýchlejším rastom cien, keď medziročne zdraželo o vyše 17 percent.
Letný skok cien zrejme nebude začiatkom dlhodobého boomu
Analytici očakávajú, že letný cenový skok nebol začiatkom dlhodobého boomu, ale len krátkou epizódou živenou obavami z ďalšieho vývoja. „Pretrvávajúca úverová aktivita počas letných mesiacov priniesla cenám nehnuteľností krátkodobý dodatočný impulz. Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená,“ vysvetľuje analytik Vrbovský.
V praxi to znamená, že ten, kto si hypotéku vziať mohol a stihol, to urobil počas letných mesiacov, no zvyšok domácností definitívne narazil na strop svojich finančných možností. Palivo v podobe unáhleného dopytu sa vyčerpalo a trh s nehnuteľnosťami zrejme čaká nevyhnutné ochladenie.
