Významné investície na slovenskom realitnom trhu v roku 2025
V uplynulom roku, 2025, sa realitný trh na Slovensku dostal na historicky najvyššie investičné objemy, dosahujúc rekordných 973 miliónov eur. Tento objem, ako ukazuje analýza spoločnosti Colliers, je výsledkom silnej aktivity inštitucionálnych investorov, ktorí tvorili takmer 93 % celkových investícií. Stabilizácia výnosov, nástup silnej regionálnej investorckej aktivity, a vysoká koncentrácia transakcií najmä v retailovom a industriálnom segmente prispeli k tomuto rastu.
Segmenty s najväčším podielom
Podľa údajov Colliers sa najvyšším podielom na investičnom trhu v roku 2025 vyznačoval segment retailu, ktorý vygeneroval až 43 % z celkového investičného objemu. Zaujímavé je, že 57 % všetkých transakcií realizovali investori z regiónu strednej a východnej Európy, pričom najviac aktivity sa prejavila najmä zo strany investorov z Českej republiky.
História lízingovej aktivity v Bratislave
Na poli kancelárskych priestorov dosiahla Bratislava historicky najvyššiu úroveň lízingovej aktivity, ktorá presiahla 271.000 m². Tento medziročný vzrast o 35 % je znakom silnej vlny renegociácií, ktoré predstavovali 70 % všetkých transakcií. Súčasná ponuka nových kancelárskych projektov je obmedzená, keďže developeri už dlhší čas neuskutočňujú špekulatívnu výstavbu a projekty realizujú prevažne na základe predprenajatých kapacít.
Stav trhu kancelárskych priestorov
Neobsadenosť na trhu kancelárskych priestorov klesla na úroveň 14,09 %, pričom budovy najvyššieho štandardu A+ uvádzajú neobsadenosť iba na 8,27 %. Tieto ukazovatele prezentujú jasný dopyt po kvalitnejších kancelárskych priestoroch, ktorý sa zračí aj v rastúcich nájomných cenách.
Zásadné zmeny v priemyselnom sektore
Rok 2025 bol pre priemyselný sektora poznačený silným dopytom, pričom celkový ročný dopyt dosiahol 532.100 m². Štvrtý kvartál sa ukázal ako veľmi produktívny, generujúc viac ako 301.000 m², čo prevyšovalo sumu dopytu prvých troch štvrťrokov. Renegociácie opäť dominovali transakciám, odrážajúc celkové globálne výzvy v automobilovom priemysle.
Transformácia trhu a trendy v retailu
Industriálne priestory ukazujú tiež pozitívny trend so zníženou neobsadenosťou na 7,4 %. Až 98 % čerstvo dokončených budov bolo prenajatých ešte pred ich dokončením. Retailový trh prešiel v roku 2025 významnou transformáciou, ovplyvnenou konsolidačnými opatreniami vlády, zvýšením DPH na 23 % a rastúcou infláciou. Spotrebiteľské správanie sa presunulo k diskontným formátom, pričom reťazce ako Biedronka zaznamenali rastúci úspech. Retailové parky sa rýchlo stali dominantným prvkom v novej výstavbe, zatiaľ čo klasické nákupné centrá stagnovali.
Očakávania pre budúcnosť retailu
V priebehu roka 2026 sa očakáva otvorenie ďalších 60.000 m² retailových projektov na Slovensku, s jasným trendom prenikania diskontných formátov na trh. Ako teda ukazuje dynamika slovenského realitného trhu, úspech a adaptabilita rozvoja sú nevyhnutné, aby sa dokázal správne prispôsobiť meniacim sa podmienkam a potrebám spotrebiteľov.
