Desaťtisíce prázdnych bytov na Slovensku: NBS stratila trpezlivosť a chystá rázny krok
Na Slovensku sa objavujú alarmujúce čísla, týkajúce sa veľkého množstva prázdnych nehnuteľností. Národná banka Slovenska (NBS) podrobne analyzovala situáciu a dospela k záveru, že existujú desiatky tisíc bytov s extrémne nízkou spotrebou elektriny, čo naznačuje, že v nich nikto nežije. Napríklad v Košiciach je tento podiel vyše pätnásť percent, zatiaľ čo v Bratislave sa blíži desiatim percentám. V reakcii na tieto skutočnosti sa NBS rozhodla zaviesť obmedzenia pre poskytovanie hypoték na investičné byty, aby zabránila nezdravému spekulatívnemu investovaniu do realít.
Podmienky na obtiažne získanie ďalších hypoték
Budúce pravidlá naznačujú, že získať hypotéku na tretí a každý ďalší byt bude podstatne zložitejšie. Maximálna výška hypotéky sa zníži z osemdesiat na sedemdesiat percent z hodnoty nehnuteľnosti. Pre potenciálneho kupujúceho bytu v hodnote dvestotisíc eur to znamená, že namiesto pôvodných štyridsaťtisíc eur bude musieť mať k dispozícii až šesťdesiattisíc eur z vlastného vrecka. Tento krok je v súlade s regulačným prístupom, ktorý už vyšla v Českej republike a má za cieľ upevniť stabilitu na trhu s nehnuteľnosťami.
Riziká a vplyvy na trh s nehnuteľnosťami
Podľa realitných expertov je však samotné zavedenie regulácií nedostatočné na to, aby skutočne viedlo k zníženiu cien nehnuteľností. Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud, tvrdí, že investori, ktorí prenikajú na trh s viacerými nehnuteľnosťami, nekupujú len s cieľom zabezpečiť si bývanie, ale robia obchodné rozhodnutia, čím ovplyvňujú cenovú dostupnosť pre bežných občanov. Zameranie na investičné nákupy môže viesť k nárastu cien, ktoré sa nebudú kvôli reguláciám legenárne znižovať.
Trend investícií a ich dopad na dostupnosť bývania
Zmena v pravidlách na trhu s nehnuteľnosťami môže spôsobiť, že mnohí investori sa budú musieť zamyslieť nad svojimi plánmi. Je pravdepodobné, že sa z trhu stiahnu skutočne spekulatívni kupujúci, ktorí sa spoliehali na rýchly zisk a po novom budú musieť prehodnotiť svoje prístupy k investovaniu, berúc do úvahy reálne výnosy, náklady a daňové povinnosti. Predpokladá sa, že tento nový model pomôže stabilizovať trh a umožní silným investorom, ktorí majú dostatočné kapitálové rezervy, prežiť a pokračovať v aktivitách.
Systémové zmeny ako kľúč k realitným problémom
Odborníci však varujú, že len regulácia hypotekárneho trhu nebude dostatočná. Ak chceme adresovať problém s prázdnymi bytmi a nedostatkom kvalitného bývania, je nevyhnutné zamerať sa na systémové zmeny v oblasti vystavovania nových nehnuteľností a uľahčenie byrokratických procesov. V súčasnosti, s absenciou silného nájomného sektora, chýba na Slovensku inštitucionálne nájomné bývanie, čo sťažuje prístup k bývaniu pre široké spektrum obyvateľstva.
Takéto zmeny v legislatíve, ktoré by mali nadobudnúť účinnosť od októbra, nesú so sebou aj riziko. Očakáva sa, že investori sa pred implementáciou nových pravidiel poponáhľajú a nakúpia nehnuteľnosti pod starými podmienkami, čo môže dočasne vyvolať nárast dopytu a tým aj rast cien realít.
Celkovo sa ukazuje, že situácia s prázdnymi bytmi a reguláciou hypoték je komplexná a vyžaduje si hlboké úvahy o všetkých aspektoch trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku.
