Realitné šialenstvo narazilo na brzdu. Z trhu miznú nielen kupci, ale aj jedna kľúčová skupina
Éra divokého preplácania nehnuteľností je definitívne preč. Slováci si dnes najprv vyjednajú podmienky v banke, až potom listujú inzeráty a pri obhliadkach robia oveľa viac kompromisov. Hoci kupujúcich na trhu viditeľne ubudlo, na radikálne zľavy zatiaľ môžete zabudnúť.
Doba, keď ľudia brali byty bezhlavo a za akúkoľvek cenu, nateraz skončila. Kupujúci dnes viac počítajú, premýšľajú a robia kompromisy. Z trhu navyše miznú nielen záujemcovia o nové bývanie, ale aj samotní predajcovia. Hoci tempo zdražovania kleslo, lacnejšie nehnuteľnosti zatiaľ nečakajte.
Realitný barometer Realitnej únie SR ukázal, že v auguste byty v krajských mestách zdraželi medziročne o 8,9 percenta (medzimesačne + 2,2 percenta). Toto číslo znamená jednu zásadnú zmenu – rast cien klesol na jednocifernú úroveň prvýkrát od októbra 2024. Len pre porovnanie, pred rokom ceny leteli hore rýchlosťou 15,2 percenta.
Trh už nevrie, no stále žije
Ako teda trh vyzerá v praxi? Mojmír Plavec, tajomník únie, ilustruje situáciu na jednoduchom príklade. Keď odborníci z fachu hodnotili teplotu trhu na stupnici od jeden do desať, priemer ukázal solídnu sedmičku. Jednotka by pritom znamenala úplne zamrznutý trh. „Oproti jari vidíme pokojnejšiu situáciu, ale ľudia stále živo obchodujú,“ hovorí Plavec.
Realitní makléri napriek tomu hlásia menej obhliadok. Eva Fabianová zo Slovenskej realitnej agentúry upozorňuje, že september priniesol citeľné ochladenie. Kupujúci podľa nej oveľa viac strážia každé euro. Keď rodine či jednotlivcovi nevychádza rozpočet, netlačia na pílu. Namiesto toho zľavia z nárokov a hľadajú napríklad menší byt. Fabianová tiež dodáva, že majitelia dnes len veľmi ťažko hľadajú kupcov pre nadhodnotené, nadštandardne veľké alebo luxusné nehnuteľnosti, ktoré často v ponukách zostávajú celé mesiace.
Najprv banka, potom inzeráty
Na jar ľudia najprv hľadali byt a až potom bežali do banky, lebo dobré ponuky mizli bleskovo. Dnes Slováci otočili poradie a najprv riešia peniaze. Úrokové sadzby totiž rastú, a preto si záujemcovia chcú zafixovať dobrý úrok vopred.
Beáta Belková zo zvolenskej kancelárie Pekné reality potvrdzuje, že klienti prejavujú oveľa väčšiu opatrnosť. Najprv si presne určia finančné limity v banke a až potom otvárajú realitné portály. Dnes banky ponúkajú pri obľúbenej trojročnej fixácii úrok zhruba 3,7 percenta. Na prvý pohľad rovnaké číslo svietilo v bankách aj vlani, vtedy však úroky klesali, kým dnes opäť naberajú stúpajúci trend.
Málo kupcov, rovnako málo predajcov
Trh však netrpí len nedostatkom kupujúcich. Chýbajú aj ľudia, ktorí chcú svoj majetok predať. Branislav Čuri z košickej kancelárie Melior Reality vidí jasný trend: kým dvojizbové a trojizbové panelákové byty menia majiteľov najrýchlejšie, celkovo realitky evidujú úbytok na oboch stranách barikády.
Menej ľudí kupuje, no rovnako málo ľudí predáva. A presne tento fakt chráni trh pred veľkým prepadom cien. Keď ponuka neprevyšuje dopyt, majitelia bytov jednoducho nemajú dôvod radikálne zlacňovať.
Zlacnejú teda byty v blízkej budúcnosti? Odborníci nad tým krútia hlavou. Hlavný analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický neočakáva žiadne plošné znižovanie cien. Poukazuje tiež na vonkajšie faktory – vojna na Blízkom východe tlačí hore ceny energií a s nimi aj celkovú infláciu v eurozóne. Tento stav môže donútiť banky opäť dvíhať úroky z hypoték. Podľa Kubrického ukáže barometer zelené čísla aj na konci decembra, pričom ceny nehnuteľností porastú, aj keď už len jednociferným tempom.
